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房产投资销售连续三月放缓,统计局:高速发展期已过

发布时间:2016/8/15 11:28:06 来源:临沂海江网网友

今年前7个月,全国房地产市场总体呈现温和“降温”态势,房地产开发投资、商品房销售面积及销售额的同比增速均连续第三个月放缓。国家统计局称,房地产市场整体高速发展的时期已经过去。

7月房地产开发投资大幅放缓。根据路透社的统计,7月房地产开发投资同比增速从前一个月的3.5%大幅减速至仅有1.4%。新开工建筑面积同比增长了8.1%,6月为4.9%。库存同比增长了7.7%,6月为8.6%。

在今日召开的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运表示,去库存效果继续显现。但同时还称,房地产市场整体高速发展的时期已经过去:

房地产销售仍然强劲,同时增速也在放缓。房地产市场的地区分化加剧,房价走势不一。房地产市场整体高速发展的时期已经过去。从长期看房地产市场将保持稳定和健康。

国家统计局12日公布的数据显示,今年1-7月:

开发投资增速连续第三个月放缓——全国房地产开发投资同比名义增长5.3%,增速较前6个月回落0.8个百分点。

商品房销售数据连续第三个月放缓——商品房销售面积同比增长26.4%,增速较前6个月回落1.5个百分点。其中,住宅销售面积增长26.7%。

商品房销售额增长39.8%,增速较前6个月回落2.3个百分点。其中,住宅销售额增长41.2%。

商品房库存小幅减少——截止7月末,商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米。其中,住宅待售面积减少415万平方米。

新屋施工及新开工面积增速持续放缓——房地产开发企业房屋施工面积同比增长4.8%,增速较前6个月回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积增长3.1%。

房屋新开工面积增长13.7%,增速较前6个月回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积增长13.1%。

房屋竣工面积增长21.3%,增速较前6个月提高1.3个百分点。其中,住宅竣工面积增长20.3%。

亮点:按揭贷款高速增长——房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,降幅较前6个月扩大4.8个百分点;土地成交价款增长7.1%,增速回落3.1个百分点。

房地产开发企业到位资金同比增长15.3%,增速较前6个月回落0.3个百分点。其中,国内贷款增长0.7%;利用外资下降49.8%;自筹资金增长0.4%;其他资金增长36.3%。在其他资金中,定金及预收款增长31.6%;个人按揭贷款增长54.6%。

个人购房按揭款维持高速增长是今年房地产市场的亮点,前2个月、3个月、4个月、5个月、6个月的同比增速分别为30.4%、46.2%、54.7%、58.5%、57.0%。

今年以来,政府屡次强调房地产市场重在去库存。在今日召开的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运也表示,楼市去库存效果继续显现。全国商品房待售面积连续5个月下降,累计减少2549万平方米。

时至今日,房地产市场的一大挑战是可供开发的土地供应不足,特别是在大型城市中。全国新增建设用地同比大幅减少了27.4%。

这还不算,更大的问题似乎在于房企投资意愿并不令人乐观。招商固收孙彬彬、高志刚点评称:

7月房地产投资累计同比增速放缓,当月同比增速继续下滑至1.4%,土地购置面积降幅扩大,房屋新开工面积增速和房屋销售增速均继续小幅下滑,开发资金增速小幅回升,其中贷款和自筹资金增速均回升,而定金、按揭贷款增速有所下滑,整体反映房地产企业投资意愿继续减弱。

对于房地产投资,九州证券全球首席经济学家邓海清称:“7月房价出现了再度抬头迹象,一二三线城市房价增速全面上行,地产的量价背离是何种原因?”

房地产关联着将近40个行业,被视为中国支柱产业。该市场今年迅速回升,一线城市房价一飞冲天,去年就飙涨了50%的深圳房价今年持续走高,诸多二线城市楼市同样火爆。这引发了房地产市场泡沫化的担忧,促使部分地方政府采取措施给楼市“降温”。苏州成为国内首个重启限购的城市,南京也提高了二套房首付比例。

房地产市场复苏势头放缓可能意味着宏观经济增速持续疲软。国家统计局今天也承认,中国经济面临下行风险


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